导读：因为目前银行贷款额度紧张，如果是着急卖房的人，并不愿意卖给按揭贷款的买家，而宁愿降一点价格卖给一次性付款的买家，所以也直接导致了一次性付款的客户比例上升。

　　11月6日起二套房首付款比例不得低于70%，从数据上来看本周二手房成交量略有增加，但对于绝大多数受访的中介分析人士和一线员工来说还感受不到市场太大的变化，不过也有中介人士预计本周末的客户来访量会有所减少，但也不排除是多种因素叠加的效果。

　　因赶最后一波低首付，本周内网签高于此前日均水平

　　深圳市规土委网签数据显示，近6天的数据显示(其中2日和3日由于是周末并没有网签记录)，除1日网签427套，高于平均水平，其他三天也均在330多套上下，相较10月最后一周的每日网签日均300套左右略有上升。而300套也是10月份二手房成交的日均水平。

　　有一线中介工作人员认为短短一周内变动不大，尚难以看出政策的真正影响。不过中联二手房研究院监测，11月首周放盘量出现了明显的增加，不过这也是相比10月份业主放盘意愿减弱，而历来年底都有不少业主常常寻求不动产变现，放盘意愿增加。

　　但与此同时，客户来访量却没有明显变化或者略有下降。记者近日走访了深圳核心区域的中介公司，受访中介顾问认为这一周来客户来访、成交与此前相比还未有太大变化。不过中联地产景苑分行经理李朝锋也细心观察到，周末的客户来访量预计会减少，“同事们给客户打电话约看房，但很多都约不上。”

　　银行贷款影响，早已推迟了一部分客户购房

　　不过李朝锋也分析说，这并不仅仅是房贷政策变化对客户的心理影响，一方面是传统的“金九银十”期间消化的客户比较多。另一方面是近一两个月一次性付款比例增加，因此房贷政策影响范围并不明显，深圳新闻资讯 ，“我们分行50%的比例是一次性付款。”他分析说，因为目前银行贷款额度紧张，如果是着急卖房的人，并不愿意卖给按揭贷款的买家，而宁愿降一点价格卖给一次性付款的买家，所以也直接导致了一次性付款的客户比例上升。而对于部分有实力的买家来说，银行利率不断增高，额度又很紧张，也不如一次性付款了事，不用再每月还贷。

　　此外，另据其他一线中介人员介绍说，即使是在这个政策出台前，他们的客户如果能够做首套房的都会去做首套房，“离婚就可以做首套房贷款了。”

　　从美联物业按揭部总监王青接触到的客户来看，目前受政策影响的也不多，她指出，早在两三个月前，银行的放款速度非常慢，同时目前利率上浮也很高，这都会导致买房者的成本提高，因此本来也已经使得一部分有名额的购房者推迟了购房时间。

　　综合多数受访的分析人士观点来看，短期内银行贷款政策会导致资金较弱的改善需求入市有一定的延缓，但是中长期来看对于资金实力较强的换房需求预计影响十分有限，难以抑制到其购房需求。